Rayiç Bedeller 10 Kat Artıyor! Konut Piyasasında Şok Dönem Başladı Özden Çimen’den Uyarı: Yatırımcı Yurt Dışına Kaçabilir!
🏠 Türkiye gayrimenkul piyasasında dengeleri altüst edecek bir karar yürürlüğe girdi. 2026–2029 yılları için belirlenen yeni emlak rayiç bedelleri, bazı bölgelerde 10 ila 15 kat artış gösterdi. Bu rekor artış; konut fiyatlarını, vergileri, kira piyasasını ve yatırımcı eğilimlerini kökten değiştirecek. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Bu maliyet yükü yatırımcıyı Dubai gibi vergi avantajlı ülkelere yöneltebilir” diyerek kritik uyarılarda bulundu.
Haber Galerisi İçerik
Maliyetler Artıyor, Konut Fiyatları Yükseliyor
Özden Çimen, gayrimenkul yatırımlarında satın alma bedelinin tek maliyet olmadığını hatırlatıyor:
“Tapu harçları, emlak vergileri ve diğer masraflar da hesaba katıldığında yeni rayiç değerler, toplam maliyeti ciddi oranda artıracak. Bu da hem konut hem de kira fiyatlarını yukarı çekecek. Piyasanın toparlanma süreci gecikebilir.”
Rayiç Bedel – Satış Fiyatı Makası Daha da Açılacak
Türkiye’de uzun süredir resmi rayiç bedel ile gerçek satış bedeli arasında fark bulunduğunu belirten Çimen, bu artışla makasın daha da büyüyeceğini vurguladı.
Yüksek tapu harcı ve emlak vergisinin piyasada kayıt dışı işlemleri teşvik ettiğini söyleyen Çimen, çözümün tapu harcı oranlarının düşürülmesi olduğunu belirtti.
Yatırımcı Psikolojisi Olumsuz Etkilenecek
Geçmişte rayiç bedellerin 4–5 kat artırıldığını ancak bu kez 10–15 kat gibi rekor bir seviyeye ulaşıldığını söyleyen Çimen:
“Bu artış yatırımcı motivasyonunu azaltır. Mevduattaki para gayrimenkule kayacağı beklentisi boşa çıkabilir. Yatırımcılar Dubai gibi yurtdışı destinasyonlara yönelecek.”
İstanbul’da Rekor Artış, Anadolu’da Daha Ilımlı Oranlar
İstanbul’un bazı bölgelerinde %1000’e varan artışlar görülürken, Anadolu şehirlerindeki artışlar daha sınırlı kaldı.
Çimen’e göre bu farkın sebebi; takdir komisyonlarının bölgesel ekonomik potansiyeli dikkate alması ve altyapı yatırımlarının etkisi.
Kayıt Dışı Risk ve Hukuki Süreç
Yüksek maliyetin lüks semtlerde kayıt dışı işlemleri artırabileceğini belirten Çimen, tapu harçlarının düşürülmesinin hem vergiyi artıracağını hem de makası kapatacağını söyledi.
Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin kısa olduğunu hatırlatan Çimen, mülk sahiplerini hukuki yollara başvurma konusunda hızlı hareket etmeye çağırdı.
📌 Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu yer, emsal satış fiyatları, altyapı ve bölgesel gelişim gibi unsurlar dikkate alınarak belirlenen resmi değeridir. Tapu işlemleri ve vergi hesaplamalarında temel alınır.
Moda, güzellik ve sosyal medya trendleri üzerine yazan Leyla Amir, dijital kültürün nabzını tutan içerikleriyle tanınır.
