Gayrimenkul Yatırımını Zorlayan Yeni Dönem: Rayiç Bedellerde 10‑15 Kat Artış! Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler yeniden şekilleniyor. 2026‑2029 dönemine ait emlak rayiç bedellerinin bazı semtlerde 10 ila 15 kat artırılması, hem maliyetleri hem piyasa dengesini sarsıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu kararın hem tüketici hem sektörde frene basılmasına yol açacağını belirtiyor. Ayrıca Türk yatırımcılarının ilk rotasının Dubai olduğunu ifade ediyor.
Özden Çimen’e göre, sadece satın alma bedeli değil; tapu harcı, emlak vergisi gibi kalemlerin de arttırılması toplam maliyeti ciddi şekilde yükseltiyor. “Bu güncelleme, piyasanın toparlanmasını geciktirebilir,” diyor.
Gayrimenkul Yatırımını Zorlayan Yeni Dönem
Bazı bölgelerdeki artış rakamları şöyle:
Şişli Teşvikiye: 52.472 TL → 300.000 TL
Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun: 37.607 TL → 225.639 TL
Sarıyer Köybaşı: 20.360 TL → 150.000 TL
Küçükçekmece İnönü: 5.750 TL → 73.000 TL
Bu durum, resmi rayiç bedeller ile fiili satış fiyatları arasındaki farkın daha da açılmasına neden oluyor. Zira mevcut tapu harcı uygulamasında bu makas yatırımcıyı caydırıyor. Çözüm olarak ise tapu harçlarında indirime gidilmesi öneriliyor. Böylece kayıt dışı işlemlerin önüne geçilebilir.
Ayrıca Anadolu’da artış oranlarının daha sınırlı kalması, bu bölgelerin yatırımcı gözünde yeniden cazibe kazanabileceği yönünde yorumlara neden oluyor. Özden Çimen, Anadolu’ya yönelik ilginin hızlı tren, liman ve sanayi yatırımlarıyla artacağını öngörüyor.
Haber Galerisi Editör Yorumu
Rayiç bedel artışlarında 10‑15 katlık değer artışı, piyasanın hem fiziki hem psikolojik dengesini sarsacak güce sahip. Bu gelişme, yalnızca maliyetleri değil, yatırımcı tercihlerini de etkiliyor. Özden Çimen’in vurguladığı gibi Dubai gibi vergi avantajı sunan pazarlara yönelmek, orta/uzun vadeli yatırımcı kaybına dek varabilir. Ayrıca artışların ilan edildiği kısa sürede itiraz hakkını kullanmayan mülk sahipleri, yüksek vergilerle karşılaşabilir. Gayrimenkul ekosistemi için acil önlem, vergi düzenlemesi ve doğru yönlendirmedir.
✅ Özet Tablo
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Arttırma Oranı | Türkiye genelinde rayiç bedeller 10‑15 kat artış gösteriyor |
| Bölgesel Örnekler | Şişli, Beşiktaş, Sarıyer gibi semtlerde çok yüksek artışlar |
| Etkiler | Tapu harcı ve vergilerle yatırım maliyeti önemli ölçüde artacak |
| Yatırımcı Rotası | Türk yatırımcıların ilgisi Dubai gibi vergisel avantajları olan pazarlara yönelebilir |
| Kayıt Dışı Risk | Vergiler yüksek oldukça gayrimenkul kayıt dışı işlemlere kayabilir |
| İtiraz Süresi | Mülk sahiplerinin değerlendirme sürecine yönelik itiraz hakkı kısa |
Kültür-sanat ve global içeriklerde deneyimli bir editör olan Adriana Efeler, festival ve tiyatro haberlerine özel ilgi duyar.
